Was macht die Homes Operations GmbH?
Wir verwalten und vermieten Ferienwohnungen im Allgäu und am Bodensee. Aktuell betreuen wir rund 80 Wohnungen an sieben Standorten – von Ravensburg bis Oberstaufen. Das 2023 gegründete Unternehmen mit Sitz in Wangen im Allgäu übernimmt für Eigentümer den kompletten Vermietungsbetrieb: Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung und Abrechnung.
Was kostet die Verwaltung einer Ferienwohnung?
Unsere Provision liegt zwischen 20 % und 25 % des Gesamtumsatzes – je nach Größe, Standort und Aufwand der Einheit, fest oder an Umsatzziele gekoppelt. Dazu kommen Kosten für Reinigung (Richtwert 1,50 € pro m²), Mietwäsche und Verbrauchsmaterialien zu transparenten, fair kalkulierten Konditionen. Keine versteckten Gebühren – du erhältst eine monatliche, nachvollziehbare Abrechnung.
Verwaltung oder Anmietung – was passt zu mir?
Verwaltung: Die Einnahmen laufen auf deinen Namen, du profitierst von jeder guten Saison und behältst volle Transparenz – dafür schwanken die Einnahmen saisonal. Anmietung: Wir mieten deine Wohnung zum Fixpreis, du erhältst eine garantierte monatliche Miete ohne operatives Risiko – dafür ohne zusätzliche Beteiligung an Spitzensaisons. Welche Variante besser passt, klären wir in einem unverbindlichen Gespräch.
Kann ich meine Ferienwohnung trotz Vermietung selbst nutzen?
Ja – auch im Anmietungsmodell vereinbaren wir Zeiträume zur Selbstnutzung, flexibel und vertraglich abgesichert. Ob feste Wochen, saisonale Regelungen oder spontane Aufenthalte: Wir stimmen die Eigennutzung ganz individuell mit dir ab.
Auf welchen Plattformen wird meine Wohnung vermarktet?
Auf heimatel.com mit direkter Buchungsoption sowie auf führenden Portalen wie Booking.com und Airbnb – mit professionellen Inseraten, Dynamic Pricing und Echtzeit-Synchronisation aller Buchungskalender.
Wer kümmert sich um Kurtaxe und Gästemeldung?
Wir – vollständig: Meldung sämtlicher Gäste an die Gemeinde inklusive Meldescheinen sowie Erfassung, Einzug, Abrechnung und Weiterleitung der Kurbeiträge.
In welchen Orten übernehmt ihr Ferienwohnungen?
Aktive Standorte sind Wangen im Allgäu, Scheidegg, Argenbühl, Ravensburg, Oberreute, Lindau und Oberstaufen. Wir übernehmen gerne weitere Objekte in der Region – etwa in Lindenberg, Isny, Kißlegg, Tettnang oder am Bodensee.
Wie schnell kann meine Wohnung vermietet werden?
Nach Objektcheck und Vertragsabschluss übernehmen wir Fotos, Inserate, Preislogik und Plattform-Anbindung – in der Regel ist eine Wohnung innerhalb weniger Wochen buchbar.
Lohnt sich eine Ferienwohnung als Kapitalanlage im Allgäu?
Die Region zwischen Allgäu und Bodensee ist ein ganzjährig nachgefragtes Urlaubsziel – Bergsommer, Wintersport und Bodensee-Tourismus sorgen für eine stabile Auslastung über alle Jahreszeiten. Entscheidend für den Ertrag sind Lage, Ausstattung und professionelle Vermarktung. Gerne schätzen wir das Potenzial deiner Immobilie unverbindlich ein.
Was unterscheidet Homes Operations von anderen Verwaltern?
Die Kombination aus persönlicher Nähe und moderner Technik: Eigentümer und Gäste erreichen bei uns jederzeit ein persönlich ansprechbares Team aus der Region. Gleichzeitig setzen wir konsequent auf automatisierte, digitale Prozesse – von Dynamic Pricing über Echtzeit-Kalender bis zur digitalen Gästemappe. So verbinden wir die Verlässlichkeit eines regionalen Partners mit der Effizienz eines modernen Betriebs.
